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아파트를 매매하려고 할 때 가장 최근에 거래된 것을 기준을 살펴봐야 합니다. 부동산, 특히 아파트 거래하는 것은 매매뿐 아니라 전월세도 인생 최대의 쇼핑이라고 할 만한 큰 금액입니다. 아파트 거래할 때 손해보지 않도록 아파트 실거래가 조회 방법 잘 살펴보시기 바랍니다.
⬇⬇아래 버튼 눌러서 사이트 접속 후 같이 따라 해 보세요~
아파트 실거래가 조회할 수 있는 사이트는 여러 곳이 있습니다. 국토교통부, 네이버부동산, 아실 등의 사이트가 있습니다. 그중에서도 정부에서 운영하고 있는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트가 가장 공신력 있는 곳이라고 할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트 실거래가 조회하는 방법부터 알아보겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 2006년 1월부터 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 상업·업무용, 공장, 창고 등 부동산의 실거래가를 공개하고 있습니다.
또한 2007년 6월 29일 이후부터 아파트 분양/입주권도 매매 실거래 공개를 하고 있습니다.
전월세 실거래가는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔을 대상으로 공개하고 있습니다. 또한 2011년 1월부터 주택 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 계약일 기준으로 실시간 취합하여 그다음 날 공개하고 있습니다.
아파트 실거래가 조회하기 방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트로 접속합니다. ☞ 바로가기
2. 메뉴 상단에서 <아파트>를 누릅니다.
3. 주소로 아파트 단지를 검색합니다.
도로명주소로 선택하면 아파트 단지가 바로 검색됩니다.
주소 검색창에서 아파트 단지 이름만 입력해도 검색이 됩니다.
지번주소를 선택하면 시도-시군구-읍면동-단지명까지 입력해야 하니 번거롭습니다.
4. 검색결과에 나온 것을 누르면 옆 쪽으로 아파트 상세 정보가 나옵니다.
5. 결과 확인
월별로 실거래가가 나오는데 전용면적과 계약일, 거래금액, 층수, 거래유형, 소재지가 표시됩니다.
년도 및 면적, 금액을 설정해서 찾아볼 수도 있습니다.
📌 마포 래미안푸르지오 아파트 실거래가와 시세 비교
마포래미안푸르지오 아파트를 기준으로 실거래가와 시세를 비교해 보겠습니다.
◾ 마포래미안푸르지오의 시세는?
평형은 전용 84㎡ 기준으로 최저 16억 5천이고 최대 21억까지 호가가 형성되어 있습니다.
대부분 18억에서 18.5억으로 매물이 나와 있습니다.
◾ 전세가 시세는?
전용 84㎡ 기준으로 전세가 9억으로 올라온 물건이 많네요.
아파트 실거래가를 조회해 보겠습니다.
◾ 마포래미안푸르지오의 매매가 실거래가는?
23년 5월 실거래가로 최저가 13억이고, 16억 2700만, 16억 5천으로 등록되어 있네요.
6월 15억 6500만, 16억 8000만으로 등록된 것이 보입니다.
◾ 전세 실거래가는?
4월 7억, 6억 5천, 8억, 8억 5천, 10억짜리 전세도 보입니다.
5월 6억, 7억 6천, 8억 5천으로 등록된 것이 보입니다.
6월에 8억, 8억 5천 거래건이 있고 10억 5천으로 등록된 내역이 보입니다.
✅ 국토교통부 실거래가 공개시스템 장점
국토교통부 실거래가 공개시스템에는 아파트뿐만 아니라 연립/다세대, 빌라, 단독, 오피스텔 등 모든 주택에 대한 실거래가를 조회해 볼 수 있는 것이 장점입니다.
빌라에서 전세사기가 많이 발생하는 것은 빌라의 시세나 실거래가가 보통의 웹사이트에서는 잘 검색해 볼 수 없기 때문이기도 합니다. 빌라의 시세와 실거래를 정확히 모르고 있으니 집값보다 비싼 전세금을 주고 입주를 하게 되는 것이죠.
그래서 쉽게 찾아보기 힘든 빌라, 오피스텔도 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실거래가를 조회해 볼 수 있는 점이 가장 큰 장점인 것 같습니다.
아실에서 아파트 실거래가 조회하기
아실은 아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산 빅데이터 서비스를 제공하는 사이트입니다.
아파트 실거래뿐만 아니라 부동산과 관련된 여러 가지 빅데이터를 제공해 주어서 부동산 공부하는 사람들이 많이 찾는 사이트입니다.
1. 아실 홈페이지에 접속합니다. ⬇⬇
2. 아파트명을 검색합니다.
저는 마포 래미안 푸르지오를 예시로 검색해 볼게요.
3. 매매가, 전세가 상승 하락을 알 수 있는 그래프가 보입니다.
오른쪽 상단에 매매, 전세, 월세 선택할 수 있고 평형을 선택합니다.
4. 밑으로 더 내려서 <거래현황 더 보기>를 누르고 <평풀기>를 눌러주세요.
<평풀기>를 누르면 <평묶기>로 변하고 36.98㎡, 41.98㎡, 59.94㎡ 등등이 나오는 화면을 좌우로 움직여보면 84.39㎡, 84.59㎡ 등 국민평수가 보입니다.
84형 중에서 여러 가지 눌러보면서 데이터가 많은 곳을 보고 실거래가를 확인해 보면 되겠습니다.
<거래 현황> 아래 메뉴인 <✔매매 ✔전세 ✔월세>에서 매매가만 확인하고 싶다면 전세와 월세를 체크해제하고 보시면 됩니다.
평형을 선택하지 않으면 가장 작은 평수로 먼저 검색이 됩니다.
그걸 모르고 계속 보다 보니 매매가 거래내역도 없고 전세가도 너무 싸서 이상하다 생각했더니 14평으로 데이터가 나왔더라고요.
꼭 면적 선택하시고 검색하시기 바랍니다.
5. 분양정보도 확인 가능합니다.
오늘청약/오늘발표/조회급등의 메뉴가 있습니다.
1순위 청약 곧 시작할 단지라는 메뉴 아래에 서울대벤처타운역 푸르지오와 청량리 롯데캐슬 하이루체의 청약 정보가 나옵니다.
해당 단지를 선택하면 분양정보를 볼 수 있습니다.
⬇⬇서울대벤처타운역 푸르지오 청약 정보를 바로가기⬇⬇
서울대벤처타운역 푸르지오 청약 분양가 (서울 입성 기회)
서울대벤처타운역 푸르지오가 일반을 대상으로 청약 모집공고를 냈습니다. 중소형 위주로 분양가도 높지 않고 청약 조건이 완화되어 서울에 입성할 수 있는 기회로 보는 분들이 많습니다. 서울
whenever.korcaster.com
✅ 아실의 장점
아파트 실거래가와 분양정보, 부동산 스터디 등의 메뉴가 같이 있어서 부동산에 관한 공부와 연구를 하기에 좋습니다.
최근 하락, 최고상승, 가격변동, 거래량, 인구변화, 공급물량, 미분양 정보 등 다양한 정보가 많이 있어서 부동산 공부하는 분들에게 특히 유용할 것 같습니다.
학군이 좋은 아파트를 많이 찾는 분들을 위해 학군비교를 할 수 있는 메뉴도 있습니다.
지역을 선택하면 해당 시/군/구에 위치한 중학교의 학업성취도와 특목고진학률까지 찾아볼 수 있습니다.
아이가 있는 가정에서는 이런 정보도 아주 유용할 것 같습니다.
경쟁분양단지 가격비교
비슷한 시기에 분양하는 아파트가 여럿 있다면 어느 곳의 가격이 괜찮은지 비교해 볼 수 있는 유용한 메뉴입니다.
자료를 살펴보니 현재 분양하고 있는 단지의 가격정보가 바로바로 업데이트되는 건 아닌 것 같습니다.
서울은 23년 5월까지 정보가 있고 부산은 23년 9월, 인천은 23년 6월, 대전은 22년 9월 등 가격정보가 일관적이진 않은 것 같아 아쉽습니다.
그 밖에도 갭투자 증가지역, 조회수 많은 단지, 많이 산 단지 등 다양한 정보를 살펴볼 수 있어 좋습니다.
네이버부동산
네이버부동산은 아파트 시세를 알아볼 때 많이 쓰는 웹이고 앱인데 여기에서도 실거래가 조회가 가능합니다.
⬇⬇ 네이버 부동산
1. ⬆⬆네이버부동산을 검색해서 사이트에 접속합니다.
2. 돋보기 그림을 눌러 아파트 단지를 검색합니다.
3. <기본정보, 매물, 시세/실거래, 시설>이라는 메뉴에서 시세/실거래를 선택합니다.
예시로 '마포래미안푸르지오'를 검색해 볼게요.
4. '공급면적'으로 메뉴가 나타납니다.
80A㎡, 80C㎡, 80B㎡... 110A㎡, 112C㎡, 113B㎡... 이렇게 나오는데요.
옆에 헷갈리시면 평으로 눌러서 바꿔서 보시면 됩니다.
5. 1년, 3년, 5년, 7년 중 선택하여 조회합니다.
6. 국평인 113B㎡의 실거래가를 조회해 볼게요.
6월에 전세 8억 5천, 5월에 매매 16억 4500, 매매 13억 9800까지 보이네요.
거래된 물건의 층수도 확인됩니다. 매매 13억 9800은 1층 매물이네요.
네이버 부동산의 장점
네이버 부동산의 장점은 사용자가 많은 만큼 올라오는 매물이 가장 많기 때문에 시세를 바로 알 수 있다는 것입니다. 단지정보와 매물의 평면도, 지도로 표시한 위치, 배정되는 초등학교 정보도 나와있습니다. 입주민 리뷰도 생겨서 실제 살고 있는 사람들의 리뷰를 볼 수도 있습니다.
아파트 실거래가도 그에 따라 같이 정보를 제공하고 있지만 국토부 실거래가 공개시스템에 올라온 정보를 가져오는 것이라 업데이트가 조금 늦는 편입니다.
아파트 실거래가의 맹점
아파트 실거래가는 아파트 거래를 한 계약일을 기준으로 한 거래가격입니다.
실제 잔금까지 완납하고 등기까지 마친 매물인지는 확인할 수가 없습니다.
등기를 마친 거래가 아니어도 실거래가로 등록이 되기 때문에 여기서 문제가 발생할 수 있습니다.
이 계약이 문제없이 실행되어 등기까지 마친 금액일 수도 있지만 실거래가는 계약일에 등록이 되고 한참 후에 계약 취소를 할 수도 있기 때문입니다.
부동산과 집주인이 의도적으로 집값을 올리기 위해 자전거래를 통해 실거래가를 올리는 경우가 종종 발생해서 뉴스에 나오기도 합니다.
자전거래는 본인이 본인의 집을 다른 사람과 거래한 것처럼 매매계약서를 쓰는 거래를 말합니다. 실제 다른 사람과 매매 계약을 한 적이 없지만 어떤 의도를 가지고 매매 계약을 한 것처럼 가짜 계약서를 써서 실거래가에 등록되게 하는 것입니다.
이런 맹점을 보완하기 위해 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 등기를 완료한 후에 실거래가 등록하도록 보완한다는 얘기가 나왔으니 아직 시행되고 있지는 않습니다. 이러한 조치가 반영되려면 시간이 좀 걸릴 것으로 보입니다.
이상으로 아파트 실거래가 조회하기 방법으로 국토부 실거래가 공개시스템과 아실, 네이버부동산에 대해 정리해 보았습니다.
그 밖에 도움 될 만한 부동산 사이트에는 호갱노노, KB부동산 등이 있습니다.
아파트를 사는 것은 인생 최대의 쇼핑이라고 할 만큼 가장 큰 가격을 지불하여 사는 것이죠. 그런 만큼 아파트 시세를 살펴볼 때 실거래가의 움직임도 같이 조회해 보시고 현명한 선택 하시는데 도움이 되길 바랍니다.
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