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서울 성동구 용답동에 들어설 아파트 단지인 청계 SK뷰 (VIEW)가 입주자 모집 공고를 내고 분양준비에 나섰습니다. 청계 SK뷰는 특히 중소형 타입 위주로 분양될 예정이어서 실수요자 및 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 청계 SK뷰의 분양가 및 청약 일정, 평면도 등 정보를 총정리해 보겠습니다.
청계 SK뷰 (SK VIEW)
서울 성동구 용답동 일원에 건설 중인 청계 SK뷰는 서울 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역, 그리고 청계천을 품은 입지를 가졌습니다.
단지 바로 앞에 청계천 수변공원이 있어 탁트인 조망을 자랑하며 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 등으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 동부간선도로는 지하화 사업이 예정되어 있어 이후에는 강남으로의 접근성도 더욱 좋아질 것으로 예상합니다.
주변에 홈플러스, 롯데마트, 롯데시네마, 이마트, CGV, 한양대병원이 위치해 있어 생활인프라가 풍부한 장점이 있습니다.
그리고 1.5km이내에 용답초, 마장중, 한양대사범부속중고교가 있어 안심할 수 있는 교육환경을 갖추었습니다.
용답동 주택재개발 정비사업, 왕십리역 업무지구(예정), 청량리역 일대 개발이 진행 중이어서 이에 따른 혜택을 누릴 수 있고 미래 주거 가치도 올라갈 것이라 전망합니다.
| 대지위치 | 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원 |
| 대지면적 | 7,359.60㎡ |
| 용적률/건폐율 | 499.90% / 52.85% |
| 세대수 | 396세대 (일반분양 108세대) |
| 건축규모 | 지하 5층 ~ 지상 34층, 3개동 |
| 주차대수 | 총 437대 (공동주택: 392대 / 판매시설: 45대) |
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청계 SK VIEW 위치 ⬇⬇
청계 SK뷰 분양가
서울 청약시장이 다시 살아나고 있는 분위기입니다. 용산호반써밋에디션은 163대1의 경쟁률이었고 구의역 롯데캐슬이스트폴은 98대 1을 기록하였고 바로 며칠 전인 8월 14일 래미안 라그란데 특별공급 청약에 1만 650명이 몰리면서 흥행을 이어가고 있습니다.
청계 SK뷰 분양가는 3.3㎡당 평균 3764만원으로 책정되어 전용면적 59㎡ 기준의 주택형은 8억 7600만 ~ 9억 6990만 원으로 책정되었습니다.
이 분양가는 인근 힐스테이트 청계 아파트의 동일 면적 실거래가와 비교하면 약 1억 정도 낮다고 할 수 있습니다. 힐스테이트 청계 전용 59㎡형 아파트가 올해 7월 실거래가는 10억이었고 가장 최근인 8월 11일에는 10억5000만원으로 실거래가 이루어진 걸로 나왔습니다.
래미안 라그란데의 전용 59㎡형 분양가가 7억 8400만 ~ 8억 8800만 원인 것에 비하면 높은 편이지만 지역적 차이로 인해 분양가가 주변 시세를 대비하여 적용되었다고 볼 수 있겠습니다.
| 주택형 | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 59A | 9억2370만 ~ 9억6040만원 |
| 59B | 8억7600만 ~ 9억5910만원 |
| 59C | 9억2650만 ~ 9억6990만원 |
| 84 | 13억4178만원 |
✅ 타입별 상세분양가
위 이미지가 작아서 잘 안보이시는 분들은 아래의 입주자모집공고문을 다운로드하여 확인하시기 바랍니다.
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청계 SK뷰 청약일정
청계 SK뷰 아파트는 8월 21일 특별공급 청약 신청을 접수하고 일반공급 1순위는 8월 22일 화요일에 청약 신청을 받습니다. 일반 2순위는 8월 23일 청약 신청할 수 있으며 당첨자 발표일은 8월 29일입니다.
- 특별공급: 2023년 8월 21일
- 일반 1순위: 2023년 8월 22일
- 일반 2순위: 2023년 8월 23일
- 당첨자발표: 2023년 8월 29일
- 계약체결: 2023년 9월 11일 ~ 13일
✅ 청계 SK뷰 주택형별 분양 세대수
- 59A타입 - 총 27가구 (특별공급 14 가구, 일반공급 13 가구)
- 59B타입 - 총 48 가구 (특별공급 21 가구, 일반공급 27 가구)
- 59C타입 - 총 32 가구 (특별공급 16 가구, 일반공급 16 가구)
- 84 타입 - 총 1 가구 (일반공급 1 가구)
조합원 분양 제외하고 일반에 분양되는 전용면적 59㎡타입은 총 107 가구입니다.
✅ 청약신청
청계 SK뷰 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 인터넷 홈페이지에서 신청하는 것이 원칙입니다. 청약 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.
부적격 당첨으로 피해보지 마시고 미리 청약홈에서 자격확인하고 청약연습해 보고 신청하시기 바랍니다.
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청계 SK뷰 청약 안내
청계 SK뷰가 들어서는 서울 성동구 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역이라서 규제에서 자유로운 편입니다.
청계 SK뷰 아파트의 청약 자격 및 모든 요건의 기준일은 '입주자 모집공고일'입니다. (8월 9일 기준)
✔ 수도권 거주 성인이면 모두 청약 가능
서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 세대주, 세대원 모두 1순위 청약 가능
✔ 유주택자도 청약가능
주택수와 상관없이 여러 채를 소유하고 있어도 청약 가능 (기존 보유주택 처분의무 폐지)
✔ 재당첨 제한 없음
기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제 청약 당첨자는 추첨제로 가능)
✔ 전매제한 기간 1년
1년 경과 후에 매도하여 차익 실현이 가능합니다.
✔ 추첨제 비율 확대 (전 타입 60%)
대부분 가점제가 60%이고 추첨제 비율이 40%인 반면, 청계 SK뷰는 추첨제 비율이 60%입니다.
✔ 중도금 보증한도 완화
HUG 보증한도 완화 (분양가 상한 및 인당 보증한도 없음, 세대당 2건 가능
✔ 실거주 의무기간 없음
실입주 걱정 없이 자유롭게 임대 가능
✔ 특별공급 분양가 한도 폐지
분양가격에 관계없이 특별공급 대상자 청약 가능
✔ 청약 통장 예치금
85㎡이하 주택형 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기도 200만 원 이상의 금액이 예치되어야 합니다.
✅ 특별공급
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양으로 나뉘어 있습니다. 특별공급 자격에 해당하는 사람은 일반 공급에 중복 청약 가능합니다.
특별공급 각 항목에 대한 자격조건은 입주자 모집공고문 또는 아래 버튼을 눌러서 확인하시기 바랍니다.
⬇⬇특별공급 신청 자격 확인하기⬇⬇
✅ 일반공급
1순위 조건
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
- 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
- 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자.(가점제 접수)
① 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자.
② 청약부금에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
③ 청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자.
④ 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
(청약 예치기준금액 - 85㎡이하 주택형 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기도 200만 원)
※ 청약 가점제 적용 기준 및 가점제 산정기준은 입주자모집공고문 또는 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.
■ 다음 사항과 관련하여 부적격 청약세대가 다수 발생되고 있으니, 청약신청 시 유념하여 주시기 바랍니다.
1. (특별공급 청약 시) 특별공급은 1세대 1 주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 청약신청하실 수 없습니다. 주로 부부 동시청약으로 부적격이 다수 발생하고 있으니 유념하여 주시기 바랍니다. (단, 특별공급과 일반공급은 중복 청약이 가능합니다.)
2. (특별공급 청약 시) 생애최초특별공급 추첨제 청약 시 1인가구 중 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약이 가능하므로, 전용면적 60㎡ 초과하는 주택형에 청약하지 않도록 유의하시기 바랍니다.
3. (가점제 청약 시) 무주택기간은 주택공급신청자와 그 배우자를 기준으로 하고 주택공급신청자의 연령이 만 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 산정하여야 하며, 만30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산하여 청약하시기 바랍니다.
4. (가점제 청약 시) 부양가족산정은 청약자 본인을 제외해야 하나, 청약자 본인을 부양가족으로 산정하여 부적격이 발생하고 있으니 유의하시기 바랍니다.
※ 부양가족 산정 시 주택공급신청자의 직계존속은 주택공급신청자가 입주자모집공고일 현재 세대주인 경우로서 입주자모집공고일을 기준으로 최근 3년 이상 계속하여 주택공급신청자 또는 그 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 경우에 부양가족으로 봅니다. 단, 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있는 경우에는 직계존속과 그 배우자 모두 부양가족으로 보지 않습니다.
5. (일반공급 청약 시) 해당 주택건설지역(서울특별시 성동구)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 일반공급 1순위 청약 시 입주자모집공고일(2023.08.09.) 현재 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 세대원도 1순위 청약자격이 부여됩니다
청계 SK뷰 청약 특이사항
1. 선호도가 높은 전용면적 59㎡이 일반분양으로 많이 나왔습니다. (일반분양 총 108가구 중 107가구가 전용면적 59㎡타입)
7월 초에 분양한 청량리 롯데캐슬 하이루체는 51형과 59형으로 구성되었는데 특별공급에 92.7대 1의 경쟁률을 기록했고 일반 1순위 청약에서는 21,322건의 청약 신청이 접수되어 평균경쟁률 242.3대 1을 기록할 정도로 전용면적 59㎡형이 인기가 높았습니다.
2. 일반분양으로 나온 주택형의 층수 분포가 좋습니다.
3층부터 최고층인 34층까지 고르게 분포되어 있어서 로열층도 노려볼 수 있습니다. 이문동 래미안 라그란데의 경우에는 일반 분양 물량이 대부분 6층이하의 저층이 대부분이었는데 청계 SK뷰는 3층처럼 저층도 있지만 10층 이상과 20층 이상도 있고 최고층은 34층까지 고르게 분포되어 있어 더욱 인기가 많을 것 같습니다.
3. 청계 SK뷰는 396 가구로 소규모 단지인 데다가 인근에 위치한 청계 리버뷰자이가 분양을 앞두고 있어서 청약 신청에 영향을 받을 수 있습니다. 청계 리버뷰자이는 총 1670 가구 규모의 대단지로, 9월에 분양 예정입니다.
청계 SK뷰 평면도 및 단지
단지 바로 앞에 청계천 수변공원이 있어 탁 트인 조망으로 매우 좋은 입지를 갖고 있는 청계 SK뷰는 일부 세대에서 남서쪽으로 청계천 조망이 가능합니다.
✅ 평면도
청계 SK뷰는 59A, 59B, 59C, 84 타입의 주택형이 있으며 모델하우스에서는 59C타입을 공개하고 있습니다.
⬇⬇ E-모델하우스 바로가기 ⬇⬇
✅ 단지
◾ 지상에 차 없는 단지
지상에 차 없는 단지를 계획하여 입주민에게 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
◾ 범죄 예방 환경 설계
접근을 통제하고 감시를 강화하는 등 범죄를 예방할 수 있는 설계기법을 적용합니다.
◾ 지하주차장 택배차량 동선 확보
택배 차량의 진입이 가능하도록 지하주차장의 층고를 2.7m까지 높입니다.
◾ 세대 지하 창고
계절별로 사용하지 않는 소규모 용품들을 보관할 수 있는 창고를 제공합니다.
◾ 커뮤니티
어린이집과 청소년 도서관, 어린이 도서관, 시니어클럽 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
청계 SK뷰 모델하우스
1호선 청량리역 6번 출구에서 제기동역 방향으로 도보 약 3분 거리에 견본 주택이 위치하고 있습니다.
견본주택 주소: 서울특별시 동대문구 용두동 14-4
<상도 푸르지오 클라베뉴 분양정보>
상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 시세분석 분양일정
상도 푸르지오 클라베뉴가 9월 4일 특별공급 분양을 시작으로 청약 신청을 받습니다. 그런데 분양가가 주변 아파트 시세보다 높다고 해서 주목을 받고 있습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가
whoever.korcaster.com
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